Achat d’un appartement : comment décoder une annonce ?

« Vend F1 bis, Beg, kitchenette, Et 5/5, appartement atypique, quartier calme. Consommation énergétique : D ». Si certains éléments de cette petite annonce vous échappent, sachez que vous n’êtes pas les seuls… Quand on cherche un appartement à acheter, on passe forcément par la case « annonces immobilières ». Outre les mentions obligatoires (localisation, surface, état du logement, diagnostic de performance énergétique (DPE), honoraires du professionnel…), ces petits textes, souvent très condensés, regorgent d’expressions et d’abréviations parfois obscures pour les non-initiés. Pour vous aider à y voir plus clair, décryptage des plus fréquentes avec notre partenaire Qualitel.

Le type d’appartement

« Appartement de charme », « atypique » ou « coup de cœur » ? Chaque terme a son importance. Bien comprendre le vocabulaire des annonces, c’est faire un pas vers le bon achat ! Un « appartement de charme » évoque généralement un bien ancien avec du cachet : parquet, moulures, poutres apparentes, hauteur sous plafond… Un « appartement atypique », quant à lui, sort des standards. L’agencement peut être original, voire un peu biscornu. L’expression « à fort potentiel » est souvent utilisée pour désigner un appartement à rénover ou à moderniser. Autrement dit : des travaux sont à prévoir. Un bien présenté comme un « coup de cœur » traduit généralement d’un bon emplacement, un prix attractif et des prestations intéressantes. Autre curiosité, le « souplex » combine un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé. Enfin, le studio est un logement composé d’une seule pièce avec un coin cuisine et une salle d’eau. Sachez que le mot « studette » n’a pas d’existence légale. Il désigne souvent une toute petite surface.

Les équipements de la cuisine

« Cuisine équipée », « aménagée » ou « kitchenette » : ces expressions, bien qu’assez courantes, peuvent prêter à confusion. Elles désignent des réalités bien différentes. La cuisine équipée est celle qui comprend au minimum les éléments indispensables pour cuisiner : un réfrigérateur et des plaques de cuisson. La cuisine aménagée, en revanche, dispose de meubles de rangement mais sans les appareils électroménagers. Enfin, la kitchenette est un terme un peu plus vague. Il s’agit généralement d’un petit espace cuisine, très compact, qui peut prendre plusieurs formes : une petite cuisine ouverte sur le séjour, aussi appelée cuisine américaine, ou simplement un placard transformé en coin en cuisine.

L’environnement du logement

Quand vous lisez une annonce immobilière, les expressions « quartier animé » ou « quartier calme » reviennent souvent, mais elles ne signifient pas toujours ce que l’on croit. Le terme « quartier animé » peut avoir plusieurs sens. La présence de commerces, de transports en commun, d’équipements sportifs ou d’écoles, mais il peut aussi vouloir dire… très bruyant. À l’inverse, un « quartier calme » se caractérise par sa tranquillité et son absence de nuisances sonores. Mais attention, ce calme peut parfois cacher un certain isolement, un éloignement des commerces, des transports ou des services essentiels (écoles…). Autre terme utilisé, le « quartier en devenir » désigne un secteur en plein développement où de nombreux projets immobiliers et infrastructures sont en cours de réalisation (nouveaux immeubles, aménagement d’espaces publics, d’une nouvelle station de tram... ).

Crédit photo : ©RFBSIP - stock.adobe.com