Les administrateurs élus représentants des locataires siègent dans les Conseils d’Administration des offices HLM où sont définis les enjeux stratégiques de chaque bailleur social. Ceci les amène à prendre position sur un certain nombre de décisions importantes et en particulier sur les augmentations de loyer.

C’est pourquoi, depuis quelques années, les administrateurs locataires CLCV votent systématiquement contre les augmentations de loyer.

Il faut savoir que pour 2006, la région Aquitaine venait en 2ème position des plus fortes augmentations pour la France ! Les aquitains seraient-ils plus riches que les autres… Non, et c’est scandaleux.

Ceci a conduit l’Union Départementale à écrire au ministre Borloo afin de dénoncer cet état de fait (lettre du 13 décembre 2006). Nous attendons sa réponse.

Les augmentations prévues pour 2007 sont les suivantes :

• OPAC GIRONDE HABITAT 2,38 %
• AQUITANIS 2,40 %
• MAISON GIRONDINE 2,78 %
• DOMOFRANCE 2,86 %
• CLAIRSIENNE 3, - %

Malgré nos votes contre et après avoir saisi Monsieur le Préfet, comme la loi nous y autorise, nous avons eu une 2ème délibération. Malgré les recommandations de Monsieur le Préfet de ne pas augmenter au-delà de 1,8 %, les organismes bailleurs ont passé outre et ont confirmé les premières décisions.

Il faut comprendre que sans une mobilisation massive des usagers HLM, nous aurons beaucoup de mal à infléchir la tendance qui peut s’avérer catastrophique pour de nombreux locataires.

Le manque de logements sociaux est aussi une de nos préoccupations principales. Actuellement, plus de 80.000 demandes sont en attente en Gironde et ce n’est pas le rythme des constructions actuelles qui va apporter une solution rapide.

Nous dénonçons cette situation depuis plusieurs années et nous avons proposé à nos interlocuteurs politiques, puisque eux seuls ont le pouvoir de décision, de « geler des réserves foncières » pour construire en grand nombre des HLM.

La spéculation financière, c’est « le mur de l’argent », ce mur doit être enfoncé et seule une politique forte peut déboucher sur un certain nombre de solutions.

La bataille sera rude car les enjeux sont de taille. Certaines prises de position récentes (CUB – Conseil Régional – Conseil Général) nous laissent entrevoir des lendemains peut être plus optimistes.

Enfin, les opérations de renouvellement urbain entrent dans une phase très active et là aussi depuis le début nous mettons en garde les locataires concernés sur les difficultés de relogement que pourraient rencontrer certains car les constructions nouvelles sont loin de correspondre aux capacités financières de nombreux locataires. Trop peu de ces nouveaux logements sont des logements « très sociaux ».

Seuls, là aussi, la mobilisation et le regroupement de locataires prêts à se défendre nous permettront de négocier en position de force.

Enfin la loi ENL (Engagement National pour le Logement) va permettre aux bailleurs de recouvrer certaines charges, non prévues jusqu’ici, aggravant un peu plus la situation. Alors que tous les politiques se gargarisent sur la « mixité sociale », la loi ENL va permettre aux bailleurs sociaux de prélever un « surloyer » supplémentaire auprès de tous ceux qui dépassent de 20 % les plafonds HLM (au lieu de 60 % auparavant).

Lorsque l’on sait que les plafonds sont anormalement bas et ont été très peu réévalués, on surtaxe ces « pauvres locataires » « pas riches » avec pour seul objectif de diviser et de culpabiliser ces « vrais pauvres » et ces « faux riches » !

Isolés, nous sommes sûrs de nous faire avoir !

Regroupés, avec le soutien de la CLCV, nous pourrons contrer les projets les plus néfastes pour les locataires du Logement Social.

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